勤揚聯合記帳士事務所│新竹會計事務所【合法節稅、稅務記帳、工商登記】

擁有多筆自用住宅用地土地並符合一生一次要件之民眾同時出售土地，只要符合下列三要件，可全部申請適用土地增值稅自用住宅優惠稅率（10%）：
1.同一天簽訂買賣契約。
2.同一天到稽徵機關申報土地增值稅。
3.合計面積在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺的範圍內。
新竹市稅務局特別提醒，如果只有同一天簽訂買賣契約，卻沒有在同一天申報土地增值稅，就只能擇最有利的一筆申請適用土地增值稅自用住宅優惠稅率！
該局並說明適用一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅的要件如下：
1. 出售前一年不能有出租或供營業使用的情形。
2. 本人、配偶或直系親屬在該地設立戶籍。
3. 出售都市土地面積不超過300平方公尺或非都市土地面積不超過700平方公尺。
4. 土地上的建築物完工須滿1年以上，如果完工未滿1年，則建築物的評定現值須高於該筆移轉土地公告現值的10%。
5. 以前未曾適用過土地增值稅自用住宅優惠稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示，民眾買賣不動產一般皆委託不動產仲介經紀業銷售或租賃，惟民眾對於該份契約書是否應繳納印花稅常有疑義。依據財政部93/06/29台財稅字第09300325280號函規定，不動產仲介經紀業所書立之委託銷售租賃契約書，如僅規範不動產買賣、互易、租賃之居間事宜，尚無需貼用印花稅票…。

中區國稅局北港稽徵所表示：營業人銷售貨物或勞務，應依「營業人開立銷售憑證時限表」規定之時限，主動開立統一發票交付買受人。依該時限表規定，營業人銷售貨物應於發貨時開立發票，但發貨前已收之貨款，應於收款時開立發票，請營業人注意。
    該局說明，隨著網路資訊之發達，網路揪團購買具有特色商品，已非常普遍，業者往往要求消費者先匯款後再出貨，但是消費者在收到商品時，業者並未隨貨附寄發票，籲請業者於收款時，應先行開立發票，隨貨附寄予消費者，以符規定。
    該所呼籲，營業人在消費者購物付款時，應即開立統一發票，如有未依規定開立發票情形，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向該管稅捐稽徵機關補報補繳所漏稅款，以免經查獲受罰。